要奠基！青岛最火项目，敲定开放时间！

每个人都有过理想，且不止一个，可是却因为种种原因没有实现理想的比比皆是。当理想没有实现的时候，我们会感叹命运，一切都是命中注定的失败，都是命中注定的平凡。

人如此，事也如此。

记得2015年，中国金茂（原方兴地产）就对外发布消息称，将联合青岛城投集团，总投资将达百亿元，与英国伊甸园携手打造世界第二个、亚洲首个伊甸园项目。

时隔四年，青岛东方伊甸园官方披露，东方伊甸园将于近期奠基，三年后正式开放！这意味着在经历“过山车式”剧情后的东方伊甸园项目，终于迎来了实质性进展。

青岛伊甸园开放时间敲定

日前，青岛东方伊甸园官方披露，东方伊甸园近期即将奠基，三年后正式开放！

官方消息中明确：据项目现场管理人员介绍，去年年底项目就展开深化设计工作，如今设计方案已定稿。

伊甸园效果图

整个项目预计三年后对外开放。建成后的青岛伊甸园在规模上大约是英国伊甸园的2倍，也是中国北方地区唯一的涵盖生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育、论坛等主题于一体的大型生态园区，同时还会举办丰富的节庆和文化活动。未来，青岛伊甸园将被打造成为可四季运营的综合型、世界级生态文化旅游目的地。

从去年9月17日拿地，到今年3月16日奥雅设计中标中国金茂· 青岛东方伊甸园项目设计，再到近期奠基，东方伊甸园项目，终于迎来实质性进展。

上演“过山车式”剧情的青岛伊甸园

回到5年前，在青岛东方伊甸园最初的定位词中，“世界第二，亚洲第一”、“投资百亿”、“英国伊甸园”都是彼时颇热的关键词。虽只短短几十个字，却透露了足以让人侧目的庞大信息量。

从建设参数来看，青岛伊甸园将打造中国北方地区唯一的涵盖生态、环保、海洋文明、文化娱乐、科研、教育、论坛等主题于一体的国际化、世界性、现象级主题公园。有17座主题餐厅，提供优质的食物，以及丰富的节庆和文化活动，打造一座无障碍的度假目的地、成为亚洲领先的生态休闲目的地，预计每年至少吸引数百万中高端游客前来。

随后，接踵而至的是楼市大热，其中颇具代表性的楼盘就有与伊甸园相依的中欧国际城，时至今日仍能从2015年中欧国际城项目宣传页看到伊甸园项目的身影。

其中清晰的写道：“2015年9月20日在英国驻华大使官邸，青岛伊甸园项目正式签约。方兴地产将在金茂中欧国际城建设世界第二个伊甸园项目。”

伴随等待中的梦想，东方伊甸园在随后的3年里，却没了音讯。到2018年项目仍处于停滞状态，没有任何实质性的进展。

直到2018年9月21日，我们等来了项目遇到资金困难的消息……

而就在大家认为项目要“黄”的时候，剧情又出现了大反转。10月9日，青岛市自然资源与规划局官网显示，中国金茂以3.18亿的价格拿下了青岛高新区的5宗地（1宗住宅用地、4宗文化用地）。其中4宗文化用地4宗文化用地位于高新区火炬路以南、祥茂河以东，总占地面积86940.8㎡，总规划建面62254㎡，成交总价近亿元（9800.5万）。

其中，竞得人为中国金茂旗下的青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司，就这样，项目又跌宕起伏的回来了。

拿地后的金茂并没有急于开工。时间来到2020年3月，我们没有等到伊甸园开工的消息，却等来了伊甸园未入列2020青岛市级重点项目建设名单，已注定项目会缩小规模。

既然如此大费周折，那么为何还要建？从5年前的金茂雄心壮志来看，项目还是有目标的，那就是盈利。从英国伊甸园来看，曾有人这样点评这个堪称世界级的顶尖项目：“一个废弃矿坑通过梦想改造，带来了16亿英镑的收入。”

到2018年，位于英国康沃尔郡的伊甸园项目累计游客量已超1600万，项目为当地带来了16亿英镑的收入和数千个就业岗位，有效带动了当地经济发展。

很显然，收入、就业、拉动经济一定是青岛伊甸园项目的目标。但现实中多个“为什么”却阻碍了理想的继续。

为什么世界第一的英国伊甸园造价仅需1.6亿英镑（约13.6亿人民币），到了世界第二的东方伊甸园造价就变成了百亿人民币？这样的反差，直接会造成项目高昂的成本，也为项目建成后，带来巨大的经营压力。这也是最后投资从百亿元变成15亿元的重要因素。

为什么项目进程一直慢动作？除了资金方面的压力外，应该就是运营方面的计划没有成型，从英国伊甸园的经营模式来看，首先就明确了项目属于非盈利机构的定位。然后是精细化的运营与管理，例如期间所经历的土壤改良，耗费了大量心血和精力。

同时，英国伊甸园项目经营是围绕伙伴关系理念，致力于馈当地，包括注册慈善信托基金、成立伊甸园基金会，项目内部采购均在当地完成，并通过慈善信托基金设计了一整套捐赠计划。当然也有维持公园日常运转的收入模式，包括门票和发展会员制。

回到青岛的伊甸园，本地没有运作这种高难度旅游项目的经验和能驾驭项目的人才，且项目建了是要看到钱的，弄不好很容易就变成个遛弯的大公园，而且对于这种“养成类”文旅项目，明显没有快速运作楼盘项目更具赚钱的吸引力。

正是在这样纠结的氛围中，5年过去了。

2020年3月16日，随着疫情逐渐散去，奥雅设计发布了中标伊甸园项目设计公告，内文表述道，将用朴实的设计手法传达生态的可持续理念，用自然环保设计理念传递正面价值观，用自然与艺术的美学元素打造诗意猎奇的体验乐园，为青岛打造了一张符合海洋科技新城的国际名片。青岛伊甸园是一次生态的国际文化接力，是未来世界的生态样板。

5年后，世界第二，亚洲第一的字眼不在，而项目投资额也从原先的百亿元变成了15亿元，需要社会筹资，并且规模是英国伊甸园的2倍（此前计划是4倍）……

这样“过山车式”的剧情，相信如果告诉你这是拍电影，估计你也会信的。

当理想被现实打败，我们都会说：理想很丰满，现实很骨感。但其实我们往往忽视了理想与现实之间那一座桥梁，你在到达彼岸之前，不要想任何捷径，唯有努力向前，走稳脚下每一步。